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2020年广州房地产市场持续回暖

   

  信息时报讯(记者 何小敏 通讯员 穗统宣 叶峰)2020年初,受新冠肺炎疫情冲击,广州房地产项目施工和销售渠道受阻,房地产开发投资和商品房销售几乎停摆,增速大幅下降。随着新冠疫情得到控制,施工和销售渠道恢复通畅,房地产市场逐步复苏。广州市统计局发布的数据显示,广州全年房地产开发投资和商品房销售面积均实现增长,房地产市场回暖势头强劲。

  2020年,全市房地产开发完成投资额3293.95亿元,同比增长6.2%。从月度变动情况看,年初,全市房地产开发投资增速下降明显,直至1-5月累计同比增速降至年度最低点(-11.3%)。新冠疫情得到有效控制后,全市大力推动复工复产,房地产项目施工不断提速,开发投资增速稳步向上,1-10月累计同比增速由负转正,1-12月升至全年最高点,同比增长6.2%(见图1)。

  2020年,全市合计新开工房地产项目150个,其中御溪谷三期、万科金域曦府、2019NJY-15地块项目、广船一期地块等8个计划总投资超百亿元,带动广州房地产开发投资稳步增长。计划总投资超30亿元以上项目54个,比上年同期增加17个,合计新增计划总投资超过3600亿元,同比大幅增长57.4%。房地产市场预期稳中向好。

  受“三道红线”政策影响,房地产开发企业加速开发周期、加大促销力度回笼资金。2020年,全市房地产开发企业到位资金5337.13亿元,同比增长6.7%,增速高于房地产开发投资0.5个百分点。从资金来源渠道看,主要依靠销售回笼的定金、预付款及个人按揭贷款,合计到位2302.77亿元,占比为43.1%,同比增长9.6%;国内贷款到位资金1052.25亿元,同比增长3.4%;自筹资金到位1904.07亿元,同比增长14.1%。

  2020年一季度,全市在售楼盘营销中心普遍关闭,商品房销售同比大幅下降。复工后,各大开发商积极推出各项“以价换量”的优惠购房政策后,各楼盘销售中心人流明显增多,年初积压的购房需求得到有效。全年全市商品房销售面积1539.40万平方米,同比增长5.1%,增速比一季度大幅提高36.7个百分点,比前三季度,上半年分别提高12.3个和29.9个,同时,也改变了2019年全市商品房销售面积负增长的局面,增速同比提高10.6个百分点。商品房市场销售回暖明显。

  2020年,全市住宅完成投资2155.21亿元,占房地产开发投资比重达65.4%,同比增长3.3%。从住宅户型结构看,随着二胎政策放宽和限购政策持续影响,改善性大户型住宅受到市场青睐。全年144平方米以上住宅合计完成投资248.19亿元,同比大幅增长37.7%,增速较上年大幅提高64.5个百分点。

  外围城区推新活跃,是当前主要的房源区域。尤其增城、黄埔、南沙3个区,目前房地产开发项目个数均超100个,分别达141个、106个和103个,稳居全市房地产开发项目个数前三位,项目个数合计占全市比例逾四成。随着外围城区出行、生活便利度的提高以及休闲娱乐、公共服务设施的进一步完善,该区域项目对购房者的吸引力不断增强。

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