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行业透视 热点城市投资扎堆红档房企底价“捡漏

   

  地方调控严格、金融政策持续收紧,导致2021年以来地市差异显著,以杭州为代表的长三角城市在浙系房企的簇拥下土地热度高居不下,反观部分二线城市因优质地块供应减少市场有所降温。房企端来看,通过合作开发来分摊风险成共识,聚焦与深耕仍是主旋律。

  环渤海、部部分二线年以来,受制于地方调控严苛、三道红线等政策,企业拿地积极性较低,土拍成交规模保持低位。市场低迷的情绪下,土地热度分化尤为明显:

  平均溢价率较高的城市中,杭州、徐州的品牌开发商相对较多,竞争激烈。而湖州、金华、台州和义乌等主要为本地小型项目开发商在纳储。

  其中绿城和滨江作为杭州龙头房企,开年以来积极在杭州纳储。2020年滨江问鼎杭州楼市销售榜首,绿城则以积极纳储的态度展现了重回榜首的决心。仅1月份绿城就在杭州增加了6宅地,分布在江干区、富阳区和余杭区,均以30%的封顶溢价率成交,考虑到一季度拿地能够在年内上市,这些地块对于绿城全年业绩会形成有力支撑,而滨江开年以来共在杭州新增4土地,投资力度同样不容小觑。

  此外,去年较热的徐州也受到全国化品牌房企青睐,华润、招商、金辉和弘阳拿地溢价率均超过100%,足以见得房企对该区域市场前景看高一线。

  以2021年以来重点监测城市的土地平均溢价率将城市分为高溢价(溢价率>

  20%)、相对平稳(溢价率10%-20%)和低溢价(溢价率

  战略合作也是房企破局的重要之道,粤系房企中富力、珠江投资、华侨城等房企已经是城市旧改的主要合作对象,除了寻求与方面的合作以外,2021年以来葛洲坝600068股吧)弘阳与中梁这样“房企+房企”的合作模式也成为行业新趋势,不同企业之间通过战略合作的方式,相互取长补短,有助于企业在目前行业背景下更稳健的发展。

  总体来看,长三角作为房企战略重地,以及浙系、苏系房企的大本营,土地市场活跃度和热度都相对较高,短期仍将是房企重点布局区域;反之环渤海区域和部分二线核心城市近期出让的优质地块减少,导致地市相对较冷,对于城市面积较大、中心辐射范围不足的城市来说,企业拿地仍要重点考虑区位配套、板块活力等问题。

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